En résumé :
 Le diagnostic technique est un préalable utile lors d’une mise en copropriété, avant la réalisation de travaux et de manière générale pour la bonne gestion d’un bien immobilier quel que soit sa taille.

Diagnostic d’un immeuble de plus de 15 ans mis en copropriété
La loi n°2000-1208 du 13 décembre 2000 dite “S.R.U.” impose certaines mesures lors de la mise en copropriété d’un immeuble pour en informer les futurs acquéreurs.

Validité
Le Diagnostic technique SRU est valide trois ans, et doit être présenté par le notaire à tous les acquéreurs du ou des lots de copropriété.

La loi “Solidarité et Renouvellements Urbains” :
Art L. 111-6-2. Toute mise en copropriété d’un immeuble construit depuis plus de 15 ans est précédée d’un diagnostic technique portant constat de l’état apparent de la solidité du clos et du couvert (façades, toiture, etc.) et de celui de l’état des conduites et canalisations collectives ainsi que des équipements communs et de sécurité.

Le diagnostic permettra au futur acheteur d’apprécier les dépenses communes d’entretien de l’immeuble à réaliser dans un proche avenir et d’être fixé sur le montant de l’endettement.
Il servira également de point de départ pour la mise en place du carnet d’entretien.
Ce diagnostic nécessite une expérience et une compétence en matière de technique du bâtiment de la part de l’intervenant établissant le document.

Nos diagnostics techniques, comprennent l’étude des points suivants:

1- Structure
Fondations, Murs porteurs, poteaux.

2- Clos et façades
Menuiseries extérieures, façades rideaux, verre, pierre, briques, enduits.

3- Couvert et charpente
Charpente, couverture, verrière, étanchéité.

4- Aménagements Intérieurs
Menuiseries intérieures, revêtements de sols, de murs, plafonds, métallerie, serrurerie.

5- Installations climatiques et hydrauliques
Chauffage, climatisation, production eau chaude, appareillage, ventilation.

6- Installations électriques
Distribution, éclairage, sécurité incendie, détection, tableau électrique.

7- Conduites et canalisations collectives
Distribution de gaz, eau, assainissement, eaux pluviales, regards.

8- Equipements communs et de sécurité
Local poubelle, cour intérieure, parking, sas, escaliers, ascenseur, portes palières.

Dans le même temps, nous pouvons réaliser les diagnostics techniques obligatoires :

Présence d’amiante, de plomb, de manière à avoir une vue générale de l’état de l’immeuble.